随着疫情的影响,所有的行业都变得不是那么的景气,但是餐饮行业还是大众创业的热门行业,不管是大品牌的加盟合作,还是小品牌,但是我们要注意的是,创业还是存在着风险的,还是有很多不能预见的风险,特别是选址方面,因为房租是餐饮创业比较高的,所以在选址租房的时候要非常小心,那么需要注意那些方面呢?热干面加盟碗妹总结了几点,让想做餐饮的朋友少走一些弯路。
一、房东不签合同,或者合同期很短
这是房东做好随时变卦或者涨价的心态。现在好多房东都是认钱不认人,辛辛苦苦一年到头都是为了把房东数钱。所以建议合同至少三年,涨价幅度合同要明确。
二、铺面不应许做餐饮
好多房东为了把房子尽快租出去,隐瞒房子的适用范围。到时候城管,卫生,环保等部门来干涉,不让你经营餐饮。所以签合同时候,这个内容也要问清楚,写在合同上。
三、转手几道的铺面
主要是一些公家房子,租给私人老板,然后又层层转租,市面上专门有些人以转让铺面赚差价的商人。所以租房子的时候尽量多打探清楚。不要急着交什么定金。签合同必须要房东在场。出了纠纷,做好证据保存。
四、拆迁地段或违法建筑的铺面
一个地方一旦有可能拆迁,就会造成常驻人员的流失,在这样的地方开餐馆,客流量得不到保证,就算一时把店面做起来了,一旦拆掉重建,积攒的人气也会消失掉,得不偿失。这样的地方尽量不要选。好多不明情况的租客把要拆迁的房子租过来,白白损失了几万的转让费。
五、房租奇高
在一些人口密集的地方,什么步行街,车站,商场等。他们有一个合作的客户,位置虽然很好,人流量也相当大,生意也可以,但是三四个平方一年房租七八万,没有坚持一个月就转让了。
六、商圈用户与目标消费者不符
选址就是选商圈,选商圈就是选用户。在选址阶段一定要多做调研,清楚自己的目标受众群体,然后走访所在的商圈,看是否吻合。如果圈层用户不吻合,纵然人流量大,也无济于事。前期选择可以多耗些时间,毕竟一旦确定位置,就要投入资金、人力去经营了。到时候发现选址不对,再修改的成本就会很大了。
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